Infinite Media Asia
  • การท่องเที่ยว
  • การศึกษา
  • การเงิน
  • ข่าว
  • ดูแลสุขภาพ
  • More
    • ธุรกิจ
    • ยานยนต์
    • อสังหาริมทรัพย์
    • เทคโนโลยี
  • ไลฟ์สไตล์
    • – ความบันเทิง
    • – ช้อปปิ้ง
    • – แฟชั่น
Infinite Media Asia
No Result
View All Result
Home อสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ – พื้นฐาน

admin by admin
กันยายน 17, 2020
in อสังหาริมทรัพย์
396 4
0
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ – พื้นฐาน
549
SHARES
2.5k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นความก้าวหน้าตามธรรมชาติจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มักจะย้ายเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เร็วกว่าในภายหลังและด้วยเหตุผลที่ดีมาก

เมื่อผลงานของคุณเติบโตขึ้นคุณจะพบว่าการจัดการการลงทุนของคุณทำได้ยากมากหากส่วนใหญ่ผูกติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ลองนึกดูว่าคุณมีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมูลค่า 15 ล้านเหรียญหรือไม่ นั่นจะเป็นบ้านและผู้เช่าจำนวนมากที่ต้องดูแล

ในทางกลับกัน $ 15 ล้านจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำนวนน้อยมากซึ่งเปรียบเทียบได้ง่ายในการจัดการโดยมีค่าโสหุ้ยน้อยกว่ามาก

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ได้แก่ สำนักงานโรงเก็บของในโรงงานอุตสาหกรรมร้านค้าปลีกแบบอิสระร้านค้าปลีกจำนวนมากกลุ่มร้านค้าศูนย์การแพทย์สถานีบริการห้องเช่าโรงแรมที่พักหลังโรงพยาบาลเฮลท์คลับโบสถ์โรงอาบน้ำศพศูนย์ดูแลเด็กลานจอดรถร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้าที่มีชื่อเพียงไม่กี่แห่ง การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แต่ละประเภทมีลักษณะเฉพาะจุดแข็งปัญหาผลตอบแทนและความเสี่ยง

ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมากรายได้สุทธิและไม่รวมเนื่องจากผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดออกไป อีกทั้งรายได้ก็มีความมั่นคงมากขึ้นด้วยเพราะสัญญาเช่าระยะยาว

เป็นเรื่องปกติที่จะมีผลตอบแทนประมาณ 10% สุทธิสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และผลตอบแทนสุทธิ 7% ถึง 9% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในระดับที่ดีขึ้นอยู่กับคุณภาพของสัญญาเช่า โดยทั่วไปแล้วมูลค่าจะถูกกำหนดโดยการชำระค่าเช่าตามสัญญาสุทธิและใช้อัตราการคิดเป็นตัวเงินทุนเพื่อให้ได้มูลค่า มูลค่าจะถูกกำหนดโดยคุณภาพของผู้เช่าและระยะเวลาของสัญญาเช่า

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจลดลงอย่างมากหากว่างลง ฉันเคยเห็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ถูกขายในราคาต่ำกว่าครึ่งหนึ่งหากพวกเขาปล่อยเช่าได้ยาก

การจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นั้นง่ายกว่ามากเนื่องจากผู้เช่ามีส่วนได้เสียอย่างมากในการรักษาทรัพย์สินให้มีมาตรฐานสูง ผู้เช่ามักจะได้รับรายได้จากทรัพย์สิน พวกเขาต้องรักษาสถานที่ให้บริการให้ดูดีและรักษาฟังก์ชันการทำงานเพื่อสร้างความประทับใจให้กับลูกค้า

ฉันเคยเห็นผู้เช่าใช้จ่ายเงินหลายแสนดอลลาร์เพื่อปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ การปรับปรุงเหล่านี้ส่วนใหญ่จะอยู่กับทรัพย์สินเป็นเวลานานหลังจากที่ผู้เช่าออกจากทรัพย์สินไปแล้ว

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์มีความยืดหยุ่นมากขึ้นสำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ คุณสามารถพูดและเพิ่มประโยคใด ๆ ที่เป็นที่ยอมรับของคู่สัญญาได้ เป็นเรื่องปกติที่จะเรียกเก็บดอกเบี้ยค่าปรับสำหรับค่าเช่าที่ไม่อยู่ในสถานะเช่าหรือล็อกสถานที่เนื่องจากการผิดนัดเช่า

ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือการหาผู้เช่ารายใหม่ในกรณีที่มีตำแหน่งว่าง ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ความต้องการของผู้เช่าแต่ละรายในด้านขนาดที่ตั้งการใช้งานและความสามารถในการชำระค่าเช่านั้นแตกต่างกันมากจนยากมากที่จะหาผู้เช่าที่เหมาะสมสำหรับคุณสมบัติที่เหมาะสม

ด้วยเหตุผลที่กล่าวมาข้างต้นจึงเป็นการยากที่จะขายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ มูลค่าทรัพย์สินที่สูงขึ้นมีนักลงทุนจำนวนน้อยที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีสภาพคล่องน้อยกว่าการลงทุนอื่น ๆ เนื่องจากมีผู้เล่นในตลาดน้อยมาก สำหรับบ้านที่อยู่อาศัยจะมีผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายร้อยรายซึ่งไม่ใช่กรณีของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์โดยทั่วไปจะขายตามอัตราเงินทุนและไม่ค่อยมีมูลค่าทดแทน ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เช่าต่ำกว่ามูลค่าตลาด คุณยังสามารถเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของคุณได้ง่ายๆเพียงแค่เพิ่มค่าเช่าในระหว่างการตรวจสอบค่าเช่าหรือเจรจาเงื่อนไขการเช่าอีกครั้งเมื่อมีการต่ออายุ

เงินทุนสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นั้นยากกว่าที่จะได้รับเนื่องจากธนาคารพิจารณาถึงคุณภาพของผู้เช่าระยะเวลาและเงื่อนไขการเช่า โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะให้ทุนสูงสุด 50% ถึง 66% ของมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็สูงขึ้นเล็กน้อย ดังนั้นคุณจะต้องซื้อหุ้นมากขึ้น ซึ่งจะช่วยลดอำนาจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นที่ที่นักลงทุนมืออาชีพทุ่มเทเพราะผลตอบแทนที่สูงขึ้นและง่ายต่อการจัดการ สำหรับนักลงทุนเหล่านี้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือ ‘ขนมปังและเนย’ และพวกเขาผลักดันรายได้จากการเก็งกำไรโดยการซื้อขายในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

นักลงทุนเชิงพาณิชย์บางรายมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงและเพิ่มมูลค่าให้กับพอร์ตการลงทุนเชิงพาณิชย์ของตน ในขณะที่คนอื่น ๆ ใช้ผลตอบแทนจากการเช่าของพวกเขาในโครงการพัฒนากองทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่ามาก แต่ต้องการชุดทักษะขั้นสูงที่แตกต่างกัน

admin

admin

Related Posts

การระบุอสังหาริมทรัพย์ในเวอร์จิเนียนั่นคือสิ่งที่คุณกำลังมองหา
อสังหาริมทรัพย์

การระบุอสังหาริมทรัพย์ในเวอร์จิเนียนั่นคือสิ่งที่คุณกำลังมองหา

กันยายน 17, 2020
ใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์

ใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์

กันยายน 17, 2020
  • Trending
  • Comments
  • Latest
การพัฒนาซอฟต์แวร์นำเอาท์ซอร์สด้านการดูแลสุขภาพไปสู่การเติบโต

การพัฒนาซอฟต์แวร์นำเอาท์ซอร์สด้านการดูแลสุขภาพไปสู่การเติบโต

กันยายน 17, 2020
เริ่มขายออนไลน์ด้วยตะกร้าสินค้า

เริ่มขายออนไลน์ด้วยตะกร้าสินค้า

กันยายน 17, 2020
แฟชั่นที่ไม่ซ้ำใครในปัจจุบันในเครื่องประดับ

แฟชั่นที่ไม่ซ้ำใครในปัจจุบันในเครื่องประดับ

กันยายน 17, 2020
วิวัฒนาการของเทคโนโลยีการจัดซื้อจัดจ้าง

วิวัฒนาการของเทคโนโลยีการจัดซื้อจัดจ้าง

กันยายน 17, 2020
แฟชั่นที่ไม่ซ้ำใครในปัจจุบันในเครื่องประดับ

แฟชั่นที่ไม่ซ้ำใครในปัจจุบันในเครื่องประดับ

0
กระเป๋าใส่เครื่องประดับสำหรับการเดินทาง – การปกป้องในระหว่างการเดินทาง

กระเป๋าใส่เครื่องประดับสำหรับการเดินทาง – การปกป้องในระหว่างการเดินทาง

0
เคล็ดลับการวางแผนการเดินทาง

เคล็ดลับการวางแผนการเดินทาง

0
ประโยชน์ของโปรแกรมการศึกษาออนไลน์และการฝึกอบรม

ประโยชน์ของโปรแกรมการศึกษาออนไลน์และการฝึกอบรม

0
แฟชั่นที่ไม่ซ้ำใครในปัจจุบันในเครื่องประดับ

แฟชั่นที่ไม่ซ้ำใครในปัจจุบันในเครื่องประดับ

กันยายน 17, 2020
วิธีการจัดปาร์ตี้คริสต์มาสเพื่อความบันเทิงและมีความสนุกสนานในช่วงเย็นด้วย

วิธีการจัดปาร์ตี้คริสต์มาสเพื่อความบันเทิงและมีความสนุกสนานในช่วงเย็นด้วย

กันยายน 17, 2020
เทคโนโลยีมือถือ 4G ถูกทำลาย

เทคโนโลยีมือถือ 4G ถูกทำลาย

กันยายน 17, 2020
การระบุอสังหาริมทรัพย์ในเวอร์จิเนียนั่นคือสิ่งที่คุณกำลังมองหา

การระบุอสังหาริมทรัพย์ในเวอร์จิเนียนั่นคือสิ่งที่คุณกำลังมองหา

กันยายน 17, 2020

Trending

แฟชั่นที่ไม่ซ้ำใครในปัจจุบันในเครื่องประดับ
- แฟชั่น

แฟชั่นที่ไม่ซ้ำใครในปัจจุบันในเครื่องประดับ

4 เดือน ago
วิธีการจัดปาร์ตี้คริสต์มาสเพื่อความบันเทิงและมีความสนุกสนานในช่วงเย็นด้วย
- ความบันเทิง

วิธีการจัดปาร์ตี้คริสต์มาสเพื่อความบันเทิงและมีความสนุกสนานในช่วงเย็นด้วย

4 เดือน ago
เทคโนโลยีมือถือ 4G ถูกทำลาย
เทคโนโลยี

เทคโนโลยีมือถือ 4G ถูกทำลาย

4 เดือน ago
การระบุอสังหาริมทรัพย์ในเวอร์จิเนียนั่นคือสิ่งที่คุณกำลังมองหา
อสังหาริมทรัพย์

การระบุอสังหาริมทรัพย์ในเวอร์จิเนียนั่นคือสิ่งที่คุณกำลังมองหา

5 เดือน ago
ใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์

ใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์

5 เดือน ago

© 2020 Infinite Media Asia - All Rights Reserved.

No Result
View All Result
  • การท่องเที่ยว
  • การศึกษา
  • การเงิน
  • ข่าว
  • ดูแลสุขภาพ
  • More
    • ธุรกิจ
    • ยานยนต์
    • อสังหาริมทรัพย์
    • เทคโนโลยี
  • ไลฟ์สไตล์
    • – ความบันเทิง
    • – ช้อปปิ้ง
    • – แฟชั่น

© 2020 Infinite Media Asia - All Rights Reserved.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms below to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In